Immobilien sind unser Spielfeld — und Ihre Ruhe.
Eine Immobilie zu verwalten bedeutet weit mehr als Mieten einzuziehen. Es geht darum, vorauszuplanen, zu optimieren, zu kommunizieren und Lösungen zu finden. Bei My-Defensor begleiten wir Verwaltungen, Eigentümer und Investoren in jeder Phase ihres Immobilienportfolios — vom Abschluss eines Mietvertrags bis zur Erwerbsstrategie. Zweisprachig, mobil und jederzeit verfügbar.
Back-Office für Verwaltungen
Administrativer Rückhalt für Verwaltungen und Immobilienprofis
Sie sind eine Verwaltung und möchten repetitive administrative Aufgaben auslagern, um sich auf Ihr Kerngeschäft zu konzentrieren? My-Defensor übernimmt Ihr gesamtes Back-Office: Korrespondenz mit Mietern, Dossierführung, Bearbeitung eingehender und ausgehender Dokumente. Wir agieren so, wie es Ihnen am besten passt — auch direkt im Namen Ihrer Verwaltung, mit der erforderlichen Diskretion gegenüber Ihren Mandanten. Wir führen zudem Ein- und Auszugszustandsberichte durch und organisieren Besichtigungen vor der Vermietung. Zweisprachig Deutsch-Französisch sind wir eine natürliche Erweiterung Ihres Teams.
Verwaltung von Stockwerkeigentum (STWEG)
Professionelle Verwaltung von Miteigentümergemeinschaften
Die Verwaltung eines STWEG erfordert Sorgfalt, Verfügbarkeit und fundierte Kenntnisse des Schweizer Stockwerkeigentumsrechts. My-Defensor übernimmt für Sie die Einladung und Durchführung der Eigentümerversammlungen, die Protokollführung, die Verwaltung des Erneuerungsfonds, die Umsetzung der Beschlüsse und die Korrespondenz mit den Eigentümern. Wir erstellen zudem die Jahresabrechnungen und die Buchhaltung des STWEG sowie die Verwaltung und Kontrolle aller notwendigen Unterhaltsverträge. Ein einziger, neutraler und professioneller Ansprechpartner für ein reibungsloses Stockwerkeigentum.
Bewirtschaftung der Immobilie
Vollständige Delegation für Privateigentümer
Sie besitzen eine Wohnung, ein Haus, ein Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbeimmobilie, die vermietet ist, und möchten die Verwaltung delegieren, ohne sich um die täglichen Details kümmern zu müssen? Wir übernehmen die Mieterbeziehungen, die Mieteingangsüberwachung, die Zustandsberichte sowie die Koordination aller notwendigen Interventionen mit den zuständigen Fachleuten. Sie behalten den Überblick und die Kontrolle, My-Defensor kümmert sich von A bis Z um das Operative.
Verwaltung von Kurzzeitvermietungen (Airbnb)
Optimiertes Management Ihrer Kurzzeitvermietungen
Kurzzeitvermietungen bieten attraktive Renditen, erfordern aber einen intensiven Betrieb: Inserate, Reservierungen, Empfang der Reisenden, Reinigung, Wäsche und Unterhalt. My-Defensor koordiniert die gesamte operative Kette, damit Ihre Immobilie rentabel ist, ohne dass Sie täglich eingreifen müssen. Wir stellen auch die Einhaltung der kommunalen und kantonalen Vorschriften zur touristischen Vermietung sicher.
Abschluss von Mietverträgen
Redaktion und Formalisierung des Mietvertrags
Ein schlecht redigierter Mietvertrag ist eine Quelle von Streitigkeiten. My-Defensor redigiert oder prüft Ihre Mietverträge in Übereinstimmung mit dem Schweizer Mietrecht unter Berücksichtigung der anwendbaren kantonalen Besonderheiten. Wir achten darauf, dass alle Klauseln gültig, ausgewogen und schützend für den Vermieter sind, und begleiten die Unterzeichnung nach allen Regeln der Kunst.
Kündigung von Mietverträgen
Rechtskonforme Kündigung, Fristen eingehalten
Die Kündigung eines Mietvertrags ist ein streng geregeltes Verfahren im Schweizer Recht. My-Defensor stellt sicher, dass die gesetzlichen Fristen und Formen eingehalten werden — ob bei ordentlicher, ausserordentlicher oder Eigenbedarf-Kündigung. In Zusammenarbeit mit unserer Rechtsabteilung beugen wir Formfehlern vor, die die Kündigung nichtig machen würden.
Optimierung und vorausschauende Planung
Proaktive Vermögensstrategie
Bevor Sie vermieten, verkaufen oder renovieren, lohnt es sich, die Zeit zu nehmen und zu analysieren. My-Defensor bewertet die Situation Ihrer Immobilie — Mietrendite, allgemeiner Zustand, Steuerbelastung, Wertsteigerungspotenzial — und schlägt Ihnen einen klaren Fahrplan vor. Das Ziel: fundierte Entscheidungen treffen, Marktentwicklungen antizipieren statt im Nachhinein zu reagieren.
Vermietung / Verkauf der Immobilie
Vollständige Begleitung des Prozesses
Eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen erfordert Zeit, Methode und gute Kenntnisse des lokalen Marktes. My-Defensor begleitet Sie bei der Vorbereitung der Immobilie, der Inseratverfassung, der Auswahl von Miet- oder Kaufinteressenten und der Koordination von Besichtigungen. Beim Verkauf arbeiten wir eng mit vertrauenswürdigen Notariats- und Immobilienpartnern zusammen.
Asset Management
Für Investoren, Pensionskassen und institutionelle Eigentümer
Sie halten ein Immobilienportfolio und möchten dessen Gesamtperformance optimieren? My-Defensor begleitet Sie bei der Analyse Ihrer Aktiven, der Definition einer Allokationsstrategie, der interkantonalen Steueroptimierung und der Koordination strategischer Entscheidungen. Wir handeln als vertrauensvoller Partner mit langfristiger Sicht auf die Valorisierung Ihres Vermögens.
Begleitung während Ihres Immobilienprojekts
Von der Planung bis zur Übergabe
Ein Immobilienprojekt auf dem Plan ist ein anspruchsvoller Weg, bei dem jede Unachtsamkeit teuer werden kann. My-Defensor begleitet Sie von Anfang bis Ende: erste Gespräche mit dem Unternehmer, Beurkundung beim Notar, Abschluss des Werkvertrags, dann regelmässige Nachverfolgung bei den verschiedenen Beteiligten bis zur Übergabe. Unser Ziel: jeden Schritt verstehen, Fallstricke antizipieren und Ihre Investition absichern.
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